协议离婚三年了，前妻净身出户，现在我卖房须要她签字，她不签怎么办

协议离婚三年了，前妻净身出户，现在我卖房须要她签字，她不签怎么办

拿着离婚协议，在房产局无法办理析产，没有析产就不能卖房或者贷款，还得要原配偶协助办理，这是多么闹心的事情，但在房产局，却有可能是每天都上演的案例。为啥我拿着离婚协议不能直接办理呢？答案是你的离婚协议中财产分割条款不够清晰。

在民政局办理离婚时，民政局会要求离婚双方书写离婚协议，涉及到双方的财产要分割清晰，以免造成纠纷。离婚协议中对于房产会特别要求写清房屋具体的位置，包括面积，清晰的按房产证证载信息书写，房屋所有权的划分，归配偶中的哪一方或者给孩子。离婚协议中清晰的房产归属条款才能保证房主顺利析产。

一般情况下，拿着有清晰财产分割的离婚协议书就可以在房产局直接办理析产手续，过程很简单，无论原房本是谁的名字，也没有啥费用。

很多人拿着离婚协议书无法正常办理析产的原因就是离婚协议书对房产的约定不够具体，如只写了位于哪个小区，却没有注明某栋某单元哪套，房子信息不具体，自然无法正常析产，前配偶配合是最简单快捷的方法，再有就是走诉讼流程，这需要较长的时间。

离婚了，想要属于自己的房产无任何问题，首先是离婚过程中，书写离婚协议书非常重要，涉及到房产分割的部分一定要具体书写，不要使用模糊概念，关于车产也是如此，写清车牌号码，而非只写某品牌的车辆；其次是尽快办理析产，这样配偶配合的机率会大一些，事隔几年再让对方配合，多少会有些问题，越早办理就越有利。

题主的房产不能正常析产，需要前妻的配合而她又拒绝你，你只有多做做她的工作，我们贷款的案例中也有补偿前配偶一部分促成签字的，这里面或多或少牵扯到利益，还在于题主与前妻曾经矛盾的处理。做通前妻工作让她配合是最简单的事情，实在做不通，你就只有收集证据走诉讼程序，希望题主与前妻关于此套房产的约定写在了离婚协议书中，只是不够具体，那还比较好解决，如果是口头约定，那题主得费些心思呢。

从你描述的情况看，协议离婚三年了，但现在卖房过户时遇到了麻烦，房地产登记中心要求你前妻到场签字。这说明你要出售的房子还有你前妻的姓名，这是夫妻协议离婚时考虑不周留下的后遗症。夫妻协议离婚如涉及房产的，双方应在对房产分割达成一致后，在尚未办理离婚手续前持本人身份证、房产证、结婚证到房地产登记中心办理去名或加名变更登记手续。这些需要加名或去名的房产，在双方尚未办理离婚手续前，仍属夫妻共同财产，故办理加名或去名变更登记时，不需要缴纳税费，只要交80元工本费即可。如在办理离婚手续前未按双方达成的协议办好房产的加名或去名变更登记手续，一旦办理离婚手续后，因结婚证已被民政局婚姻登记部门收缴，双方再也无法到房地产登记中心办理加名或去名变更登记手续，双方只能通过法院诉讼确认这些房子为夫妻共同财产，这样会给双方造成不必要的麻烦，以及很大的诉讼成本。回到本题，你前妻如不配合，你就无法出售该房屋，如果双方当时对房产归属没有书面协议，你前妻反悔，对房产主张权利，那麻烦就大了。所以，通过协议离婚的夫妻，如涉及房产的，应该在办理离婚手续前务必办妥房产的加名或去名手续，以免发生不必要的麻烦及后遗症。

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